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售房广告虚假宣传,业主如何维权

文章来源:未知;时间:2019-09-20 16:54

售房广告虚假宣传,业主如何维权

售房广告虚假宣传,业主应该如何维权呢,随着目前房地产市场的火热,很多人都有这个疑惑,商品房在建成前业主是看不到房屋的,因此售房广告的宣传画面成了许多业主买房的唯一的判断标准。广告内容是否约束开开发商关系着业主的切身利益,哪些情况下可以认定商品房广告虚假宣传也困扰着购房者,很多购房者面对虚假宣传不知该如何采取措施想要退房也无计可施。

依据《商品房司法解释》第三条的规定:“商品房的售楼广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约”,这里的要约邀请大家可以理解为开发商对此不负责任只是一种商业营销手段,相应的要约就以为着开发商对宣传广告的内容需要承担责任。

法院在审查此类案件是也是主要看广告内容是否为开发规划范围内的具体允诺,以及广告内容对购房者的购房行为是否产生了实质影响,如果认定广告为要约则则开发商需要承担相应的责任。

业主朋友如果在购房过程中遇到了相关问题,可以依据以下法条主张自己的合法权利。

《合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

大家在具体法律适用及解读方面如有疑问,欢迎大家向贾文远律师(合肥)进行广告虚假宣传的咨询,免费咨询热线:18326658283(微信同号)。

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