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开发商逾期交房,业主应如何维权

文章来源:原创;时间:2019-09-20 16:54

开发商逾期交房,业主应如何维权

商品房的交付是商品房买卖中极为重要的一环,因为它涉及了所有权的转移以及风险的转移,而在商品房买卖过程中交付环节是最容易出现纠纷的,因为业主人数众多因此往往会演变成群体性事件。那么面对逾期交房业主应如何处理、违约金该如何计算、业主可以直接退房吗?

商品房的逾期交付一般有如下三种情形:1、开发商在合同约定时间不进行交付2、开发商在约定的时间交付房屋但业主认为房屋未达到交房条件因此拒绝接收3、业主在接收了房屋后认为房屋未拿到交付条件要求开发商承担违约责任。

商品房逾期交付的处理办法和逾期交付的原因紧密相关,一般有如下三种原因:1、不可抗力如特大自然灾害、政府行为2、买方原因如买方认为房屋质量不合格等3、卖方原因如未能通过竣工验收、未取得相关许可等。

对于第一种情形双方互不承担违约责任,但是不可抗力的认定是十分严格的一般要经过法院的认定;对于第二种情形则业主应保留好现场的证据为以后维权做好准备;对于第三种情形因法律强制性规定了交付条件,包括4种情况下可以交付:1、该商品房经验收合格2、该商品房经综合验收合格3、该商品房经分期综合验收合格4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。对于商品房买卖合同中适用哪一条作为交付条件,以及每种条件所对应的违约责任和依据都是不一样的,业主朋友在遇到交付问题时最好可以聘请专业律师进行解决。

业主朋友如果面临逾期交房需要维权,可以依据以下法条主张自己的合法权利。

   《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件: (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的,方可交付使用。    

大家在具体法律适用及解读方面如有疑问,欢迎大家向贾文远律师(合肥)进行逾期交房的咨询,免费咨询热线:18326658283(微信同号)。

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