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商品房认购书性质如何认定

文章来源:未知;时间:2019-09-20 16:54

商品房认购书性质如何认定

商品房认购书是买卖双方签署商品房买卖合同前签署的文件,很多购房者签署时无法有效识别陷阱,导致后期维权使自己处于不利地位,另外关于商品房认购书的性质众说不一,认购书的性质直接影响到合同双方是否违约以及违约责任的承担方式,那么究竟商品房认购书的性质如何、有法律效力吗?。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。
  在实践中,只是因为认购书是商品房买卖合同的提前预约,内容一般都比较简单,导致很多开发商违反约定将房屋转手高价卖给他人,如果认购书中已经具备了商品房买卖合同的主要内容,且开发商已经收受购房款,那么开发商一房二卖的行为就已经构成了违约,需要承担违约责任,如果商品房认购书中涉及到定金则开放商违约应双倍反还,购房者违约则不再退还定金,大家在遭遇开发商赤焰交房、处理商品房认购书纠纷时可以参考以上几点。
  以上就是今天的分享,大家在具体法律适用及解读方面如有疑问,欢迎大家向贾文远律师(合肥)进行商品房认购书的咨询,免费咨询热线:18326658283(微信同号)。
 

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